Кой трябва да сменя броителите, ако се намират на стълбищната площадка?

Смяната на електромерите трябва да се извършва редовно. Но когато определеният срок наближи, собствениците често се оказват неподготвени за тази процедура. Особено се отнася за жителите на сгради, чиито електромери не се намират в апартаментите. В този случай възниква въпросът – кой извършва смяната на електромера на стълбищната площадка. Страните, позовавайки се на законодателството, го тълкуват по различен начин, като, разбира се, се стараят да обърнат буквата на закона в своя полза. Единственият правилен отговор — смяната се извършва от управляващото дружество. Но как да се докаже това?

Причини за смяна

На първо място нека установим причините, с които може да е свързана необходимостта от смяна на електромера.

1. Изтичане на срока на работа на електромера. Срокът се определя от производителя и трябва да бъде посочен върху кутията. Средно той е от двадесет и пет до тридесет и две години. Освен това трябва да знаете за такова явление като „интервала между проверките“. Това е периодичността на проверката, която е посочена в паспорта на уреда. Тя е от шест до шестнадесет години.
2. Известно време след инсталирането на електромера е необходима проверка. Ако тя не бъде извършена в рамките на две години след изтичане на установения срок, уредът също ще трябва да бъде сменен.
3. Повреда на електромера. Ако неизправността се е появила без нечия намеса, а това е станало по време на гаранционния срок, производителят ще трябва да заплати подмяната или ремонта на уреда.
4. Още една причина за смяна е несъответствието на уреда с установените изисквания. През 2012 г. правителството на Руската федерация прие постановление, което въведе ново изискване към устройствата за отчитане на електроенергията. Съгласно това постановление техният клас на точност не трябва да бъде по-малък от 2,5. При старите уреди този показател може да бъде дори под две. Вярно е, че не е нужно да бързате със смяната. Законът позволява да изчакате изтичането на срока на работа.
5. Планова подмяна на измервателните уреди. Тази процедура се извършва по инициатива на енергоснабдителната компания, поради което в този случай не възниква въпрос кой носи отговорност за нейното осъществяване.

Съвет

Ако не сте запазили паспорта на електромера, можете да разберете срока на работа и по друг начин. Той е посочен и на самия панел под стъклото.

Нормативна уредба

Преди да говорим за това кой трябва да сменя електромера, нека определим кръга от нормативни документи, които уреждат този въпрос.

1. Граждански кодекс. А именно – член 543, алинея 2. В него се посочва, че енергоснабдителното дружество носи отговорността за осигуряване на работата на електромерите на гражданите, които използват енергията за битови нужди.
2. Постановление на правителството на Руската федерация от 04.05.2012 г. № 442 «За функционирането на пазарите на дребно за електрическа енергия, пълното и (или) частичното ограничаване на режима на потребление на електрическата енергия». В този нормативен правен акт са установени основните изисквания, които определят характеристиките на уредите за отчитане.
3. Постановление на правителството на Руската федерация от 13.08.2006 г. № 491 (ред. от 27.02.2017 г.) «За утвърждаване на Правилата за поддържане на общото имущество в многофамилна жилищна сграда и на правилата за изменение на размера на таксата за поддържане на жилището при предоставяне на услуги и извършване на работи по управление, поддържане и ремонт на общото имущество в многофамилната жилищна сграда с незадоволително качество и (или) с прекъсвания, надвишаващи установената продължителност».

Общо имущество на сградата

В последния документ се разяснява какво влиза в общото имущество на сградата. Съгласно точка 7, към него се отнася вътрешната система за електроснабдяване на сградата. В нея влизат:

• апаратура за защита, контрол и управление;
• домофонни устройства;
• противопожарна система;
• етажни табла и шкафове;
• електрически инсталации на системите за отвеждане на дим;
• асансьори, както товарни, така и пътнически;
• колективни (общи за сградата) уреди за отчитане на електрическата енергия;
• мрежи (кабели) от външната граница до индивидуалните, общите (апартаментните) уреди за отчитане на електрическата енергия;
• друго електрическо оборудване, разположено по тези мрежи.

Кой извършва смяната

Въпросът за това как да се разбира разпоредбата на закона е спорен.

Управляващите компании често отказват да признаят електромерите, които се намират извън апартаментите, за общо имущество на сградата. Според тях решаващият критерий е колко помещения обслужва уредът. От тази гледна точка те причисляват към общото имущество на сградата само уредите, които обслужват повече от един апартамент. И местоположението им няма никакво значение, дори ако електромерът е на стълбищната площадка. Затова енергоснабдителното дружество прехвърля отговорността за смяната на електромера върху самите обитатели. Според тях заплащането на процедурата също трябва да се извърши от собствениците на апартаментите.

Юристите обаче смятат, че от първостепенно значение е именно местонахождението на оборудването. Според тази теория електромерът, когато се намира на стълбищната площадка, не може да се причислява към имуществото на собствениците на апартаментите. Той влиза в състава на общото имущество на сградата.

Ако въз основа на законодателството сте успели да убедите управляващото дружество в правотата си, това още не означава, че грижите за обслужването на измервателните уреди могат да бъдат прехвърлени върху неговите плещи. След това е необходимо да се прегледа договорът, сключен с дружеството. Именно той определя какви дейности се извършват във всяка конкретна ситуация. Там също е посочено дали подмяната ще се извършва за сметка на събираните плащания или за това е необходимо допълнително да се събират пари от собствениците. Обитателите сами вземат решението за реда на събиране.

Ако апартаментът не е приватизиран

Ако жилището не е ваша собственост, тъй като не сте го приватизирали, то в този случай изобщо не би трябвало да възникнат спорове. И когато не е било възможно да се докаже принадлежността на измервателния уред към общата собственост на сградата, вие не носите отговорност за подмяната на стария електромер с нов. Въпреки това общината има възможност да избегне тази грижа, тъй като законът не установява задължение за нейното изпълнение. В този случай наемателят ще трябва сам да се заеме с подмяната на уреда.

Как се извършва плащането

Както беше казано по-горе, за да се установи кой плаща за подмяната на електромера в общата част на сградата, е необходимо да се проучи договорът, който е бил сключен между обитателите и управляващото дружество. Ако в него не е предвидено друго, такива дейности се считат за общи нужди на дома. Това е същият ред в квитанцията за електроенергия, който предизвиква чести спорове и недоволство сред обитателите.

Ако в договора е изрично записано, че електромерът се намира на площадката и следователно не е собственост на обитателите, то управляващото дружество няма възможност да ви прехвърли задължението за заплащане на дейностите, свързани с подмяната на измервателния уред.

Ред на действие

Когато дойде времето за подмяна, обърнете се към абонатния отдел на управляващото дружество. Там подробно ще ви разяснят какви данни е необходимо да предоставите на организацията. По-нататъшните действия, необходими за подмяната на електромера с нов или за ремонта на стария, се извършват от управляващото дружество. Именно то се свързва с доставчика на електроенергия, който от своя страна трябва да извърши подмяната.

По време на инсталирането на уреда задължително се проверява правилността на процедурата. Специалистите трябва да се уверят в изправността на електромера. След това служителите го пломбират с оловна пломба. Такива мерки са необходими, за да се предпази устройството от недобросъвестни обитатели. По-рано те често самостоятелно отваряха уреда, за да измамят дружеството и да плащат по-малко за получаваните услуги. Само представители на доставчика на електроенергия имат право да свалят тази защита, когато проверяват или подменят електромера.

Разбира се, пломбата не е сто процента гаранция за защита от взлом. Външни хора, които имат достъп до входа, могат да повредят уреда, който се намира извън апартамента. Ако забележите повреда, незабавно се обърнете към управляващото дружество за подмяна или ремонт. В противен случай при следващата проверка могат да Ви обвинят във взлом. А това е свързано с негативни последици.

Ако компанията откаже да извърши работите

За съжаление, управляващото дружество не винаги е готово да се заеме с дейностите по обновяване на измервателните уреди. То дори прибягва до някои хитрости. От договора, който се сключва между дружеството и живущите, просто се премахва клауза, в която се посочва кой сменя електромера. Собствениците на апартаменти могат да се обърнат към съда, но да се докаже каквото и да е след като договорът вече е сключен е почти невъзможно. В този случай подмяната ще трябва да се извърши със собствени сили. За целта трябва да се премине през няколко етапа.

1. Обърнете се към енергоснабдителната компания. Там ще Ви обяснят кои точно типове електромери и техните характеристики са допустими. Компаниите приемат показанията само на тези уреди, които отговарят на новите стандарти.
2. Закупете самия електромер.
3. Свържете се отново с енергоснабдителната компания. Тя ще провери съответствието и изправността на електромера, а също така ще го постави на отчет.
4. Поканете специалист, който да монтира уреда и пломбата. Можете да изпратите запитване до горепосочената организация и тя ще предложи услугите на своите служители.
5. Монтирането на електромера е разрешено и на самите собственици. За целта трябва да се обърнете към доставчика на електроенергия и да платите държавна такса. Пломбирането при всички случаи трябва да се извърши от специалист.

Отказ от смяна

Уредите трябва да се сменят в определения срок. Но отказът от процедурата не влече юридическа отговорност. Вярно е, че енергоснабдителната компания не приема показанията на електромера, чийто експлоатационен срок е изтекъл. Затова ще се наложи да заплащате услугата по нормативи, както е било преди появата на измервателните уреди. А това е много по-неизгодно.