Как да изберете апартамента на мечтата си – на какво да обърнете внимание, за да не съжалявате?

Собственият апартамент е мечта, сигурно, на всеки човек, защото притежаването на личен уютен кът, обзаведен според предпочитанията, струва скъпо. Но как да откриете „точно това“ сред стотиците варианти? На какво да обърнете внимание и как после да не съжалявате за решението си? По-долу са представени редица прости, но полезни критерии, които ще ви помогнат да се ориентирате при избора на апартамент.

Цена

Началната точка при избора. Тук основното е да прецените трезво доходите си, за да не затънете в прекалено големи дългове. Затова е по-добре веднага да отхвърлите апартаментите, които струват повече от наличната сума, за да не се изкушавате да заемате или да теглите кредит.

По-добре е да изключите и съвсем евтините варианти на апартаменти, тъй като те със сигурност ще изискват големи вложения.

Тип апартамент

След като се спрете на сумата, трябва да изберете тип апартамент – ново строителство или апартамент от вторичния пазар:

• Ново строителство – апартамент, в който никой не е живял, в строяща се или вече построена сграда.

• Имот от вторичния пазар – апартамент, в който вече е живял някой.

Апартаментите от ново строителство обикновено са по-евтини от тези от вторичния пазар, но не трябва да забравяте за основния ремонт, който ще ви струва прилична сума.

Район

Още един важен фактор при избора на апартамент. Тук се вземат предвид:

• близостта до работата – двучасово пътуване през задръствания на отиване и връщане ще изтощи всекиго;
• екологичността – въздухът около заводите или фабриките е твърде замърсен, затова е по-добре да предпочетете места в близост до паркове или зелени площи;
• транспортът – необходимо е да проверите наличието на близка спирка на обществения транспорт и да анализирате маршрутите;
• инфраструктурата – болници, училища, детски градини, супермаркети и т.н. трябва да са близо до потенциалното място на живеене, за да не се налага да пътувате до съседния квартал заради пакет мляко.

Наличието на големи търговски центрове близо до дома, напротив, ще изиграе отрицателна роля – силна музика, много коли и тълпи от хора ще ви досаждат целогодишно.

Етаж

И този пункт при избора на апартамент има своите нюанси.

• Първи етаж.

От прозореца няма да има никаква гледка, шумът от улицата и минувачите, които надничат в прозорците, са гарантирани. Заради старите мазета влажността в апартамента често е повишена – може да се появи мухъл. От плюсовете – не трябва да се страхувате от повреда на асансьора.

• Средни етажи.

Най-честият избор. Тук и гледката е гарантирана, и от любопитни погледи можете да се скриете. От минусите – шум от съседи от всички страни.

• Последен етаж.

Красива гледка и никакъв уличен шум. От недостатъците – опасност от теч в покрива и повишена жега през лятото. Счупеният асансьор може да се преценява по различен начин: добре е да се ходи пеша, но на възрастните хора ще им е трудно.

Цената зависи пряко от етажа. Най-евтините апартаменти са на първия и последния, а на средните етажи стойността е по-висока с 10–15%.

Обустройство на сградата и прилежащата територия

Освен огледа на апартамента, е важно да се обърне внимание и на самата сграда.

Материал и външен вид

Най-често се срещат тухлени и панелни сгради:

• тухлените са по-скъпи и по-дълго запазват топлината;
• панелните са по-евтини и се охлаждат по-бързо.

При огледа на сградата е много важно да се обърне внимание на липсата на откъртени парчета, пукнатини и други повреди, тъй като те сигнализират за аварийно състояние.

Ремонт

Ремонтът на входа е не по-малко важен от този в апартамента. Чистият, приятно миришещ, без боклуци и добре осветен вход гарантира тишина и отсъствие на непознати хора.

Асансьор

Наличието на изправен асансьор е особено важно за жителите на горните етажи. Трябва да се уверите в изправността на подемното устройство, неговата надеждност и безопасност, както и в липсата на скърцане и други странични звуци. Най-добре е да поговорите със съседите относно стабилната работа на асансьора.

Благоустрояване на двора

Дворът, както и входът, трябва да е чист и поддържан, с детска площадка и безопасна зона, защитена от коли. Ако в двора има много боклуци, бутилки и фасове, това означава, че тук често «се мотаят» не най-приятните групи.

Паркинг

Наличието на паркинг към сградата е удобно за собствениците на автомобили, но трябва да сте готови за редовно «пеене» на аларми, изгорели газове и караници между шофьори. Най-добре е паркингът, за предпочитане охраняван, да е наблизо, но не и в двора.

Особености на апартамента

А сега за най-важното – за особеностите на самия апартамент и разположението му в жилищната сграда.

Площ и разпределение

Апартаментът не трябва да граничи с асансьорната шахта, в противен случай тътенът и вибрациите ще се чуват при всяко издигане и спускане. Също така е по-добре да предпочетете жилище, в което има поне една стая, изолирана от съседите.

При огледа трябва да се провери съответствието на разпределението с първоначалния план, защото ако е имало незаконно преустройство на апартамента, глобите ще преминат към новия собственик.

Големият апартамент не винаги е добре. Това означава високи сметки за комунални услуги и трудоемка поддръжка. За самотни хора и пенсионери е подходящ едностаен апартамент, а семействата с деца и други роднини трябва да избират имот с две или повече стаи.

Ремонт

Новопостроените сгради предлагат три варианта за ремонт:

• груб – голи стени и под, понякога дори без прозорци (най-евтиният);
• чист – минимален ремонт, понякога с баня и тоалетна (средна цена);
• завършен – може би не най-комфортните, но напълно подходящи за живеене условия (цена над средната).

„Вторичното“ жилище често се продава с мебели, което го прави по-скъпо. Може да се намери и „гол“ апартамент.

Във всеки случай задължително се проверява:

• електроинсталация – при възможност се свалят контактите, преглежда се материалът на проводниците (алуминий или мед);
• ВиК инсталация – наличието на ръжда по тръбите, грапавостта на боята показва аварийно състояние. Също така трябва да се проверят всички вентили и кранове;
• напор на водата – при едновременно подаване на вода в кухнята и банята температурата трябва да е приемлива за миене;
• липса на мухъл и гъбички;
• отоплителна система – ако огледът се извършва през зимата, трябва да се пипнат всички радиатори и да се провери дали нямат течове;
• качество на ламината или плочките на пода – скърцане, клатушкане, пукане показват предстояща повреда;
• качество на прозорците – не трябва да има пролуки, дупки или пукнатини. При наличие на пластмасови прозорци е важно да се уверите в тяхната херметичност и липсата на повреди по бравите;
• наличие на балкон – трябва да се уверите в цялостта на балкона или лоджията, да проверите качеството на остъкляването и топлоизолацията.

Посока на света

Най-добрият вариант – запад с романтични залези или изток с вдъхновяващи изгреви.

На север ще е прохладно и мрачновато, особено при наличие на дървета пред прозореца. Югът, напротив, ще умори с жега и постоянно слънце.

Съседи

В новопостроените сгради обикновено се знае малко за съседите, но при покупка на вторично жилище се знае много за тях. Трябва подробно да разпитате собственика, както и другите живущи, за тези, които живеят наоколо. Шумната младеж, семействата с малки деца, слабочуващите пенсионери и т.н. – повод за допълнителна отстъпка.

Покупката на апартамент е важна стъпка в живота. За да радва неевтината придобивка собственика, трябва щателно и без притеснения да се проверят всеки ъгъл и всички документи. Само тогава собственото жилище ще донесе истинско удоволствие.